Spectaculaire prijsverlaging en prachtige visualisatie!!
Zie hoe u deze mooie villa een moderne uitstraling kunt geven. De achterzijde is in de visualisatie reeds voorzien van de uitbouw aan de keuken waar de bouwtekening voor aanwezig is. Ook een mooie impressie hoe u de volledig onder kelderde woning kunt herinrichten. gekozen kan worden voor een ontspanningsruimte of een ruimte voor een gebonden beroep aan huis. Via de zijkant van het pand kan in de bestaande situatie een aparte opgang gecreëerd worden waardoor de praktijk/kantoor ruimte separaat van de woning toegankelijk wordt.
Het betreft een rustieke, met zeer duurzame materialen gebouwde, lei-pan gedekte vrijstaande villa met inpandige garage. De Villa is volledig onderkelderd met luxe wijnkelder, sauna, was/droog gelegenheid en grote leefruimte met open haard. Een op zon (zuid/zuidwest) gesitueerde prachtig aangelegde onderhoudsarme tuin met een bebost uitzicht en veel privacy. De villa dateert uit 1980, heeft een perceel grootte van 790 m² en ligt op een mooie rustige bosrijke locatie in een kindvriendelijke woonomgeving (geen doorgaand verkeer), nabij uitvalswegen (A2/N2, A67), ASML, Philips, High Tech Campus en alle gewenste voorzieningen.
KERNCIJFERS
Bouwjaar 1980
Kadastraal gemeente Stratum, sectie d, nummer 5703,
totaal groot 07.90 are.
Perceeloppervlakte ca. 790 m²
Woonoppervlakte ca. 191 m²
Overige inpandige ruimtes ca. 172 m² (garage, berging, souterrain)
Buitenruimtes ca. 65 m² (terras etc.)
Externe buitenberg ruimte ca. 10 m²
Inhoud ca.1242 m³
Koopprijs € 1.195.000,00 K.K.
Aanvaarding in overleg
OMSCHRIJVING;
Riante inrit/parking voor meerdere auto’s. Tevens is voorbereiding voor elektrisch laden aangebracht. De voortuin is volgroeid met mooie beplanting, tuinverlichting en beschut uitzicht. Overdekte buitenentree met verlichting en toegang tot de woning.
Begane grond;
Ruime lichte entree/hal/vide met marmeren vloer, trap naar 1e etage, verlichte garderobe, betegelde toiletruimte met luxe toilet + opfris gelegenheid, meterkast (uitgebreide en vernieuwde installatie, 18 groepen, uit 2013) + krachtstroom. Dubbele, openslaande deuren naar woonkamer en de toegang tot garage.
Verwarmde inpandige garage met tegelvloer, elektrisch bedienbare massief houten sectionaaldeur (2013), keukenblok met RVS gootsteen en meerdere hoge kasten. Krachtstroomaansluiting aanwezig.
Royale L-vormige woon/eetkamer (± 61 m²) met eiken parketvloer, open haardpartij met schouw, 3x openslaande deuren naar tuin/terras. Cai-aansluitingen + meerdere luidsprekeraansluitingen (ten behoeve van o.a. Bang & Olufsen geluidsapparatuur), alsmede luxe elektra met dimfaciliteiten (LED-inbouwspots).
Luxe maatkeuken (van Diessen, 2013) met toegang tot souterrain, tuin en zij tuin. Inrichting met veel bergruimte en van alle gemakken voorzien; dubbele RVS spoelbak (Franke), composiet marmeren werkbladen. Voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Quooker kokend waterkraan, gas- wok brander, dubbele inductie kookplaat (beide ATAG), 2 Novy afzuigkappen, 2 Miele XXL vaatwassers, Gaggenenau hete- luchtoven, oven-magnetron en warmhoudlade. Grote inbouwkoelkast en separate inbouw diepvries, beide Miele/Liebherr. Dimbare LED-verlichting.
1e etage;
Hele etage voorzien van massief eiken parketvloer, Cai-aansluitingen en rolhorren.
Indeling; Overloop/hal/vide met betegelde toiletruimte.
Ruime master bedroom met dubbele deuren naar balkon. Inloopkast, airco (2019), toegang tot badkamer (1) voorzien van wastafel, ligbad met douche, toilet, bidet en designradiator. Deze badkamer is niet gemoderniseerd en dient vernieuwd te worden.
- Ruime slaapkamer 2 met dakkapel en separate wasruimte voorzien van vaste wastafel.
- Ruime slaapkamer 3 met dakkapel en toegang tot 2e badkamer
- Ruime slaapkamer 4 met eveneens toegang tot 2e badkamer
- Moderne betegelde 2e badkamer met dakkapel, vloerverwarming, voorzien van vaste
wastafel met ombouw. Douchecabine met (regen) douche.
2e etage;
Vlizo-/schuiftrap naar zeer grote begaanbare zolder met groot Velux dakraam met hor. Opstelling cv-installatie (Nefit HR Top-line 45, 2014) en indirect gestookte Nefit boiler (2016). Twee mechanische ventilatie-units (gescheiden voor souterrain en natte ruimtes). Grotendeels voorzien van laminaatvloer.
Souterrain;
Volledig betegeld en voorzien van systeemplafond met ledverlichting. Indeling; centrale hal met infrarood sauna, provisieruimte met centrale stofzuiginstallatie en waterpompput.
Zéér royale, L-vormige multifunctionele ruimte (± 61 m²) met open haard, koekoek en Cai en meerdere luidsprekeraansluitingen.
Toegang tot de ingerichte wijnkelder met antieke Belgische bar.
Zeer ruime was en droogruimte voorzien van keukenblok met RVS gootsteen en blad. Aansluiting was apparatuur (2 groepen).
Tuin;
Een rondom fraai aangelegde, volgroeide, onderhoudsarme en volledig omheinde achter-/zij tuin met 2x separate toegang en afsluitbare toegang tot achtergelegen beboste omgeving. Voorzien van tuinverlichting en diverse elektra aansluitingen. In de zij-tuin is in 2019 een royale, afsluitbare en overdekte (fietsen)berging geplaatst, welke verlicht wordt via zonnecellen. Tevens is er een royale houtopslag aan de zuidzijde van de woning.
ALGEMEEN;
• Kadastraal bekend.
• Kindvriendelijke en rustige woonomgeving in ”De Roosten”; geen doorgaand verkeer.
• Gelegen nabij bossen, sportvoorzieningen, scholen, winkelvoorzieningen etc., in de nabijheid van o.a. High Tech Campus, ASML en uitvalswegen A2/N2 en A67.
• Het geheel maakt een verzorgde indruk en is met zeer duurzame een eerste klas materialen afgewerkt.
• Vrijwel alle houtafwerking, binnen en buiten, is van massief Birma Teak (zeer zeldzaam en duurzaam).
• Volledig geïsoleerd.
• Geen vloerverwarming.
• Volledig pand (m.u.v. de zolder) voorzien van centrale stofzuiginstallatie.
• Glasvezelaansluiting.
• Nefit Topline 45, (2014).
• Alarminstallatie aangesloten op meldkamer (vernieuwd in 2019).
• Voorbereiding incl. bekabeling elektrisch laden auto’s buiten.
• Dakbedekking van gebakken lei pannen welke in 2015 geheel vernieuwd is.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende
partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de
koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij
de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te
stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.